Propietarios
Vales de elección de vivienda
Brindar vivienda decente, segura e higiénica a un inquilino a un alquiler razonable y recibir una reducción del impuesto a la propiedad por un monto de hasta 19%.
Alquile a una familia de HCV y disfrute de una serie de beneficios que incluyen tasas de vacantes más bajas, estabilidad de los inquilinos, inspecciones gratuitas de la propiedad y elegibilidad para una reducción en los impuestos a la propiedad.
¡Encuentre inquilinos potenciales más rápido informando a HACC de la disponibilidad de su propiedad! En última instancia, es decisión de la familia HCV alquilar o no su propiedad. Por supuesto, como arrendador, evaluaría a la familia HCV tal como lo haría con cualquier otro inquilino potencial.
Tenga en cuenta: La Ordenanza de derechos humanos del condado de Cook reconoce a los participantes de vales de elección de vivienda como una clase protegida, lo que significa que es ilegal discriminar a los inquilinos o posibles inquilinos en función de su condición de participantes del programa de vales.
Cómo funciona
El Programa de vales de elección de vivienda es el principal programa del gobierno federal para ayudar a las familias de muy bajos ingresos, los ancianos y los discapacitados a pagar viviendas decentes, seguras e higiénicas en el mercado privado. Dado que la asistencia de vivienda se brinda en nombre de la familia o el individuo, los participantes pueden encontrar su propia vivienda, incluidas casas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos.
-
Los vales de elección de vivienda son administrados localmente por agencias de vivienda pública (PHA). Las PHA reciben fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) para administrar el programa de vales.
-
Una familia que recibe un vale es responsable de encontrar una unidad de vivienda adecuada de su elección. Esta unidad puede incluir la residencia actual de la familia. Las unidades de alquiler deben cumplir con los estándares mínimos de salud y seguridad, según lo determine la PHA.
-
La PHA paga directamente al propietario un subsidio de vivienda en nombre de la familia participante. La familia luego paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el arrendador y el monto subsidiado por el programa.
Inspecciones
Para que un inquilino de HCV sea aprobado para mudarse a una unidad, la unidad debe pasar una Inspección de Estándares de Calidad de Vivienda (HQS). Los propietarios y participantes de HCV pueden llamar al contratista de inspección McCright and Associates al (312)-283-0650 para obtener información sobre las inspecciones.
Para obtener los resultados de la inspección, visite la página de resultados de McCright and Associates en www.results.mccright.com o visite RentCafé bajo inspecciones de unidades. Se requiere el ID de evento asignado a la inspección para ver los resultados. Puede llamar a McCright and Associates para obtener el ID de evento asignado.
Si tiene más preguntas sobre las inspecciones bajo HACC, no dude en contactarnos.
Inspecciones Bienales
Cada unidad bajo contrato HAP debe tener una inspección bienal no más de 24 meses después de la inspección más reciente. Si la inspección es elegible, la parte responsable puede realizar las reparaciones y enviar un formulario de autocertificación que certifique que las reparaciones están completas y que no se realizará una inspección de seguimiento.
Si la inspección es elegible, el formulario de autocertificación se incluirá con la carta de deficiencia y también estará disponible en el sitio web www.results.mccright.com.
El formulario de autocertificación debe enviarse al contratista de inspección McCright and Associates (que opera como Quality Control Inspection Solutions) dentro de los veintiún (21) días posteriores a la inspección fallida original. Si una unidad no califica para la autocertificación, McCright and Associates realizará una inspección de seguimiento veintiún (21) días o veinticuatro (24) horas después de la inspección fallida original, según el tipo de deficiencia.
Inspecciones Especiales
El HACC llevará a cabo una inspección especial si el propietario, la familia u otra fuente informa violaciones de HQS en la unidad. Antes de que HACC programe una inspección especial, la parte reclamante debe enviar a HACC una copia de la notificación por escrito enviada a la otra parte que describa las deficiencias y el plazo razonable para realizar las reparaciones (generalmente siete días a partir de la notificación). Una vez que haya vencido el plazo para las reparaciones y las reparaciones no estén completas, el HACC programará la inspección especial.
Durante una inspección especial, el HACC generalmente inspeccionará solo aquellas deficiencias que se informaron. Sin embargo, el inspector registrará cualquier deficiencia adicional de HQS que se observe y requerirá que la parte responsable realice las reparaciones necesarias.
Si la inspección bienal ha sido programada o vence dentro de los 90 días posteriores a la fecha en que se programó la inspección especial, el HACC puede optar por realizar una inspección bienal completa.
Elementos comunes de falla de HQS
- Herrajes y cerraduras de puertas dañadas (incluye cerrojos de doble llave no autorizados)
- Faltan tapones ciegos en cajas de empalmes en sótanos en artefactos de iluminación y hornos
- GFI inoperables/defectuosos (sin conexión a tierra)
- Válvulas de alivio de presión y líneas de descarga faltantes o mal instaladas en calentadores de agua
- Detectores de humo y monóxido de carbono inoperables e instalados incorrectamente
- Estufas que no funcionan (todos los quemadores y el horno deben funcionar)
- Burletes dañados y faltantes alrededor de las puertas exteriores
- Ventanas inoperables (no se quede levantado cuando esté levantado)
- Superficies de pintura interior y exterior defectuosas
- Pasamanos perdidos y dañados (interior y exterior)
- Inodoros no asegurados al piso
- Grifos inseguros y dañados en fregaderos de cocina y baño
¿Quiere saber más sobre las inspecciones HQS? Visite Formularios/Documentos y vea la lista de verificación de HQS, formulario HUD 52580.
Cómo empezar
El primer paso para alquilar a un participante de HCV es comercializar su propiedad en alquiler. Una vez que haya encontrado una familia HCV (o ellos lo hayan encontrado a usted) y los haya aprobado para alquilar su unidad, la familia HCV tendrá toda la documentación de mudanza que necesitará para comenzar el proceso de convertirse en un arrendador HACC HCV.
Una vez que se complete la documentación de la mudanza, debe enviarse a la oficina de HACC en 10 South La Salle Street Suite 2200 Chicago, IL 60603 La documentación de la mudanza se puede dejar en la oficina de HACC (no se necesita cita) o enviarse por correo a la HACC oficina. Cuando se envía y procesa la documentación de la mudanza, se ordena una inspección de HQS. Los pasos finales del proceso incluyen pasar la inspección de HQS, aprobar la oferta de alquiler y enviar el contrato HAP y el arrendamiento ejecutados al HACC para su pago.
A continuación se resume el proceso para convertirse en arrendador con el Programa HCV de HACC:
1.) Comercialice su propiedad o reciba una consulta de un participante de HCV.
2.) Pantalla y seleccione el participante HCV.
3.) Complete el paquete de mudanza y envíe el paquete completo al HACC.
4.) Pasar la Inspección de Normas de Calidad de Vivienda.
5.) Aprobar la Oferta de Renta.
6.) Una vez que la unidad pasa la inspección y el propietario aprueba la oferta de alquiler, el HACC aprueba que el inquilino alquile la unidad.
7.) El Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) se envía al Propietario.
8.) Devuelva el contrato de arrendamiento y HAP ejecutado al Especialista de Vivienda asignado.
9.) Los pagos mensuales de asistencia para la vivienda se enviarán a la cuenta bancaria del arrendador mediante depósito directo.
Los propietarios son no requerido para asistir a una clase obligatoria, completar una solicitud o ser evaluado antes de convertirse en propietario de HACC HCV. El HACC ofrece capacitación opcional para propietarios. Visita nuestro página principal para conocer las fechas, la hora y los lugares de las próximas capacitaciones para propietarios.
Enumere su unidad en IL Búsqueda de vivienda
