En 2023, la Comisión de Uso del Suelo de Evanston y el Ayuntamiento aprobaron los planes para un desarrollo de viviendas subsidiadas de cinco pisos y 60 unidades en 504-514 South Blvd., que reemplaza cuatro casas adosadas propiedad de la Autoridad de Vivienda del Condado de Cook (HACC) y un estacionamiento municipal. Los planes incluyen unidades de uno a tres dormitorios cada una. El edificio de cinco pisos ofrecerá vivienda a hogares con ingresos entre 30% y 80% del ingreso medio del área (AMI), con tres unidades designadas en 30% AMI, 17 unidades en 60% AMI, 22 unidades en 80% AMI y 18 unidades bajo el programa de Vales Basados en Proyectos (PBV) de la HACC.
En aquel momento, PIRHL, LLC, con sede en Cleveland, Ohio, planeó desarrollar, administrar y ser propietaria del proyecto aprobado por el Ayuntamiento, en colaboración con la Autoridad de Vivienda. Sin embargo, desde la aprobación, varios factores del mercado cambiaron antes de la colocación de la primera piedra y el inicio del proyecto. El Fondo Nacional de Capital, principal inversor en el desarrollo, solicitó un cambio en la estructura de propiedad para afrontar algunos riesgos financieros derivados de los cambios significativos en las condiciones económicas.
En mayo de 2025, el Ayuntamiento autorizó la reestructuración de la sociedad colectiva, en la que HACC mantuvo la propiedad de 51% y PIRHL la de 49%. Tras la reestructuración, HACC se convierte en el propietario de 100% de la sociedad colectiva hasta que el socio inversor sea admitido, lo que, en última instancia, aumenta la seguridad del inversor principal.
Este desarrollo busca brindar viviendas de calidad a familias y abordar la urgente necesidad de opciones asequibles en una de las zonas de oportunidad más dinámicas del Condado de Cook. La economía nacional y local ha cambiado significativamente a lo largo de los años, pero HACC se compromete a garantizar que este proyecto sea un éxito para nuestros residentes, afirma la directora ejecutiva, Danita Childers.
Como parte de la reestructuración de la propiedad, HACC seguirá siendo el único socio de South Boulevard Shores Group LLC (SBSG), que será el único socio gerente y no inversor de South Boulevard Shores LLC (SBS). Si bien la Autoridad de Vivienda será ahora el único promotor, HACC firmará un acuerdo de subdesarrollo con el promotor PIRHL. Las funciones y responsabilidades de HACC y PIRHL en el desarrollo del proyecto se mantienen sin cambios. HACC seguirá aprovechando la experiencia, la capacidad y la capacidad de desarrollo de PIHRL. El nuevo acuerdo ofrecerá a la Autoridad de Vivienda beneficios financieros, como la reasignación de ciertas tarifas y un aumento del flujo de caja derivado de la operación del proyecto.
El cambio de propiedad permite al Fondo Nacional de Equidad y a otras partes interesadas beneficiarse de la sólida posición financiera de HACC. Con el apoyo de la Autoridad de Vivienda, se protegen las fuentes y condiciones originales del paquete de financiación del proyecto, que se mantiene viable a pesar de las condiciones económicas (como las tarifas y los requisitos de abastecimiento) que incrementan los costos.
A partir del 10 de junio de 2025, la Autoridad de Vivienda participará en llamadas de diligencia debida y conversaciones semanales para progresar de manera eficiente con todas las partes involucradas y finalizar la transacción antes de la temporada de otoño.
